anabel

  #1

Buenos dias amigos,,ayer os comentaba que por problemas no podria entrar todo lo que yo queria,,bueno pues el problema que tengo es que mi marido ha dejado totalmente de andar y le tengo que llevar practicamente ya en silla de ruedas,,,por lo cual no tengo mas remedio que vender mi casa,,ya que no tengo las condiciones necesarias para manejar a mi marido,,no quiero venderla a traves de agencia ya que hace años al comprar una casa mi hijo tuvimos problemas por lo cual la quiero vender yo,,he puesto cartel en el piso pero si me podeis dar ideas de como puedo venderlo tambien,,,es decir paginas web,,periodicos,,etc,etc,,os estaria agradecida,,,gracias y como siempre sois los mejores

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eaglecros

  #2

Buenos días Anabel. Lo siento mucho por lo de tu marido. No imagino por lo que debes estar pasando, tan sólo puedo esperar que tengas a tu alcance toda la ayuda que puedas necesitar.

En cuanto a páginas web, yo, cuando estuve buscando piso hace un par de años, utilizaba principalmente las siguientes:
www.idealista.com
www.segundamano.es
www.fotocasa.es
www.loquo.com

Hay muchas más, pero yo creo que, si pones el anuncio en estas cuatro, tú anuncio tendrá máximo impacto en internet. La primera es el portal lider (al menos según ellos mismos, aunque es cierto que yo es el que más uso), y la segunda es la web de lo que fue antes el Trajín (periódico de compra/venta).

En cuanto a periódicos, recuerdo el Trajin y el Baúl, aunque ya hace mucho, mucho que no consulto esos periódicos (puesto que por internet es mucho más cómodo).

Mucha suerte, con esto y con todo!

La sabiduría no ocupa lugar, pero sí tiempo.

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dr.facoly

  #3

anabel, de verdad que lo siento. En cuanto al piso, has considerado la posibilidad de una permuta ? Constructores de vivienda nueva, e incluso entidades financieras con pisos en cartera, accederian a un planteamiento razonable. Es sólo una idea más.

Juego este Negocio? es el hombre el juego ( J. de la Vega-1688)

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kender

  #4

Siento lo te tu marido.

Supongo que quieres vender la casa para adquirir otra adaptada a tu nueva situación.

¿Te has plateado el tema de alquiler, tanto para tu nueva vivienda como para la que posees actualmente?

Hoy es el primer dia del resto de tu vida.

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kender

  #5

Si la vida te da limones, habrás de hacer limonada.

Una de las cosas imprescindibles que has de hacer es obtener un certificado oficial de minusvalía.

¿Para qué sirve el certificado de discapacidad?

Los derechos derivados de la obtención del Certificado de Minusvalía no son los mismos para todas las personas, sino que varían dependiendo del grado de minusvalía que posean y de la Comunidad Autónoma en la que vivan.

. PNC o Pensiones no Contributivas, teniendo acceso a ella una persona que tenga un porcentaje igual o superior al 65%, teniendo que estudiar previamente el baremo económico que cada Comunidad Autónoma fije para los ingresos de la unidad convivencial.

. Prestación familiar por hijo a cargo: se dan a las familias que tienen un hijo minusválido a cargo, basta con tener la mínima el 33%, las cuantías varían según la edad del minusválido, se solicitan en las oficinas de la Seguridad Social de cada Comunidad Autónoma.

. Prestaciones derivadas de la LISMI (Ley de Integración Social al Minusválido): quedan vigentes como nuevas solicitudes en dos conceptos " ayuda de movilidad y gastos de transporte" y " asistencia sanitaria y farmacéutica".

. Ayudas individuales: Cada Comunidad Autónoma convoca anualmente un conjunto de ayudas cuyo objeto es facilitar el acceso a prestaciones y servicios que mejoren su rehabilitación, desenvolvimiento personal y, en general, su calidad de vida y su integración en el entorno.

. Ayudas a la contratación, autoempleo y Centros Especiales de Empleo: son distintas ayudas económicas destinadas a facilitar la integración laboral de la persona con discapacidad.

. Acceso al empleo público: para acceder a las pruebas selectivas de la Administración Pública se está exento de pagar las tasas, además existe la obligación de una reserva de puestos de trabajo para personas con minusvalías y en la prueba en concreto se pueden pedir los medios técnicos adaptados necesarios para poder realizar la prueba según la discapacidad que tenga cada persona.

. Impuesto sobre la renta de las personas físicas, IRPF: en las normas que rigen la declaración de la renta de cada año el Gobierno fija las reducciones o exenciones a las que tiene derecho una persona por su minusvalía.

. Impuesto sobre el valor añadido, IVA: se aplican tipos reducidos a personas con minusvalías para la adquisición de aparatos que se consideran necesarios para suplir sus deficiencias como es el caso de gafas, audífonos, prótesis, ortesis, adaptaciones de coches, hay que tener en cuenta que este tipo puede variar y dependiendo del aparato en cuestión ser de un 4% o de un 7%.

. Impuesto sobre la matriculación y viñeta de vehículo: La persona con discapacidad está exenta de pagar el impuesto de matriculación en la adquisición de un coche nuevo así como la viñeta.

. Impuesto sobre sucesiones y donaciones: las personas con discapacidad que reciben una herencia estarán exentas de pagar dicho impuesto.

. Educación: acceso a programas de garantía social, ayudas individuales directas para la Educación Especial, exención de tasas en algunas Universidades, apoyos personales para la asistencia a clase en algunas Facultades, ayudas al transporte y al comedor. Cada C.A. tiene sus programas de ayudas en la Consejería que tenga estas competencias podréis obtener más información.

. Tarjeta de estacionamiento: se concede a las personas con movilidad reducida y permite aparcar en las plazas reservadas para estas personas en cualquier ciudad de la Comunidad Europea.

. Tarjeta dorada de RENFE: hace reducciones en el coste de los viajes a sus titulares, piden ser mayor de 18 años y pensionista de la Seguridad Social o de PNC.

. Bonos de autobús: queda a criterio de cada empresa de transporte por lo que se deberá preguntar en cada caso si existen reducciones.

. Eurotaxis: algunos Ayuntamientos tienen convenios para subvencionar a través de unos bonos o tickets la utilización de este servicio.

. Vivienda: Cada Comunidad Autónoma convoca ayudas para la adquisición, alquiler y reforma de viviendas de protección social, siendo un grupo prioritario de acceso a las mismas.

. Familia numerosa: La condición de familia numerosa se obtiene con dos hijos en el caso de que uno de ellos tenga una discapacidad.

. Abono Social de Telefónica: Reducción en la cuota instalación y abono de la línea telefónica.

Hoy es el primer dia del resto de tu vida.

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Lalo

  #6

Yo tambien siento lo de tu marido. En el tema internet yo te digo lo que hice con la finca de mi madre, redacte un anuncio en un word, saque una buena tandada de fotos, lo mas representativo, pero mejor 7 u 8 que muestren lo mejor de tu vivienda.
Despues busque todo lo buscable de portales, incluyendo sobre los que te ponen:
cambalache, tu casa, ebay, etc. busca en google portales inmobiliarios.
Y despues puse todos los anuncios iguales en todas las paginas que te puedas imaginar. Te aseguro que es una de las mejores maneras, porque lo de portales lideres .. hay mucha gente que no se maneja y busca donde puede. En la gran mayoria podras poner dia a dia tu anuncio en primera posicion, e incluso lo puedes hacer varias veces al dia, cuanto mas arriba, mas se vera.
Te marearan .. mucho .. mucho, incluso recibiras correos de militares americanos que estan en Irak y tienen millones para compara tu casa ... o de ejecutivos viajeros por africa que te ofreceran pagarte la mitad de lo que pidas (aunque sea mas de lo que pone el anuncio) pero que tienes que darle datos tuyos .. todo .. todo estafas.
Animo y dale duro, tardaras un dia casi en poner todos los anuncios, pero mejor asi.

el viaje ideal es el viaje sin rumbo ... la brujula ... ;-)

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Duc

  #7

Sinó he entendido mal, quieres vender tu casa para comprar otra. Si me equivoco no leas más ..
Es mucho más facil vender un perro de 1000€ a cambio de dos gatos de 500€ cada uno. Que intentar que te pagan esos 1000€ en efectivo.
Ademas fiscalmente te ahorraras un monton en impuestos si se hace una permuta.
Saludos.

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principiante

  #8

Yo he puesto en venta un local, tal y como han dicho otros foreros, en varias páginas de internet. Unas buenas fotos (unas diez) son importantes, e información de los gastos de comunidad, etc, etc. Ahora mismo la gente que hay comprando son cazadores de gangas y personas que están convencidas de que los precios de lo que a ellos les interesa han tocado fondo.

Hay que tener en cuenta que llevamos unos seis meses de cerrojazo de crédito, todo debido, en realidad, además de a nuestra particular situación con Zapatero al frente, a que se estaba planificando la retirada de las medidas cuantitativas por el BCE, que las ha tenido que prorrogar malamente, igual que va a hacerlo al final la FED, según las declaraciones de Bernanke. Probablemente esta situación dure un tiempo, aunque ya no tan aguda como ha sido. Esta era una situación previsible: el solo anuncio de que se terminaban las medidas cuantitativas según lo previsto, es lo que en realidad ha tumbado la bolsa y ha tensionado el mercado interbancario. Para mí lo de Dubai, etc, etc, han sido juegos florales, es una opinión.

No te recomendaría un alquiler, porque para una persona que tiene una casa en propiedad...... como vendas ahora con precios necesariamente muy rebajados, no por las condiciones del mercado, que demanda sí que hay, lo que no hay es crédito (lo hay si eres rico, sino no, como toda la vida), estamos otra vez como en otoño de 2008, en cinco años, dependiendo de las condiciones de tu inmueble, a lo mejor se te han escapado las posibilidades de comprar también a precios muy rebajados, tendrías que comprar inmuebles de menores dimensiones. Yo no jugaría con esto. Uno no especula con sus condiciones de vida esenciales, creo yo. Y ten en cuenta que el precio de los alquileres puede ser ahora atractivo, pero se renegocian cada vez que acaba la vigencia del contrato, lo que a lo mejor no ocurre con tus rentas y puedes verte en la necesidad de cambiar de casa sin querer hacerlo.

Lo que sí que es verdad que está funcionando es lo de las permutas, y a mí me las han ofrecido, lo que pasa es que no soy un inversor inmobiliario, quiero el dinero para otras cosas. Es muy posible que los bancos estén dispuestos a hacer permutas, aunque no lo he comprobado. Esto tiene muchas ventajas: ellos mismos te conceden un crédito por la parte que necesites, a buen interés y los gastos por impuestos, notario, etc, disminuyen respecto de dos operaciones independientes. El santander y cajamadrid, que yo conozca, son muy activos en el mercado inmobiliario, aunque es muy probable que obtengas mejores precios en otros bancos y cajas.

La felicidad es un estado próximo a la inconsciencia

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anabel

  #9

Dios santo mil gracias,,que buenos sois

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jialarcia

  #10

Primero de todo siento lo de tu marido.

Las permutas de pisos es cierto que es mas barato, solo tienes que encontrar lo que buscas y que acceda a intercambiarlo. El procedimiento que se sigue es sencillo: "un tasador aceptado por ambas partes valora sus pisos por un precio mínimo. Se escriben dos contratos de compraventa. Si hay diferencias se deberá abonar la diferencia en dinero. Y si hay hipotecas se ayuda a subrogarla o a cambiarla por otra.” Es evidente que los contratos de compraventa habrá que rubricarlos en escritura pública. La permuta inmobiliaria, no obstante ha de tener en cuenta que aunque no haya dinero de por medio si la permuta fuera limpia, también se devengan los impuestos de IRPF y de ITPO, así como la plusvalía municipal. Es decir que en IRPF habrá que tributar por la diferencia entre precio de compra y precio de venta (el precio al que se valora el inmueble), en ITP al tipo que corresponda según la comunidad autónoma que sea, y en la plusvalía municipal en función de las normas municipales que lo regulan.

Hay sitios online donde la gente propone:
www.truequeweb.com
www.sepermuta.es
www.teapetecemicasa.com
www.quierocambiarlo.com


Si lo que quieres es vender el piso hay muchos portales, te pongo unos cuantos:

www.viviendasasequibles.org

www.outletinmobiliaro.es

www.idealista.com

www.segundamano.com

www.urbaniza.com

www.fotocasa.com

www.pisos.com

www.globaliza.com

www.pisosonline.com

www.buscocasa.com

www.pisoportal.com

www.tucasa.com
www.portae.com
www.loquo.com
www.habitamos.com
www.mundoanuncio.com

Espero que te sirvan.

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anabel

  #11

No sé como agradeceros lo que estais haciendo,,muchas gracias

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