franeli13

  #1

Buenas a todos, os comento mi posible problema.

Nos ha contactado un inversor aleman para la compra de unos terrenos que tenemos en la costa.
El señor parece fiable 100%, hemos tenido una entrevista con el personalmente, pero las cosas no me cuadran, no discuten precio (la parcela es buena pero ahora mismo no creo que por precio sea un chollo).
Hay un intermediario que es el que nos puso en contacto que quiere cobrar en notaria cuando se firme la escritura, cosa que me parece correcto.
Yo creo q el posible problema puede venir en la forma de pago, que nos den algun tipo de cheque o algo que no sea bueno y la estafa sea el dinero que cobra el intermediario.

Como lo veis??? sabeis de alguien que le halla pasado algo igual????
O sera verdad y tendre que irme con yosu al pin pi a celebrarlo????
Alguien sabe como investigar una empresa alemana, porque pongo el nombre en google y no sale nada...cosa que me extraña

HELPPPPP

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querqus

  #2

Desde luego que si es por cheque , que sea conformado. Y no estaría de mas que antes te diga como va a ser la forma de pago y aun , aunque te diga, que va a ser con cheque conformado, que indagues un poco en el banco con el que se va a efectuar la transacion.
Se me ocurre eso a botepronto, pero una asesoría profesional, no estaría de mas.

Las emociones y los sentimientos, anulan el conocimiento

Patitas y Lametones desde mi Estrella .....

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Illescas

  #3

Si es un cheque bancario no tienes por que tener ningún problema.
De todas maneras exige al intermediario factura y págale con un talón (no cheque), así tendrás un margen de maniobra.

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elzeviriano

  #4

cheque bancario o talon conformado es garantia de pago a ser posible por banco conocido a ser posible de españa, haber si te lo van a dar de un banco que no existe, pago con talon nominativo al intermediario nunca al portador, y el notario lo eliges tu y lo fries a preguntas, incluso antes de formalizar la venta, como tienes que preparar las escrituras de compraventa te sientas con el notario y le preguntas la mejor manera de asegurarte

si todo sale bien, tu pagas las birras....

POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS ESPAÑOLES

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elzeviriano

  #5

por cierto, si no te fias del intermediario le rayas el talon para que tenga que cobrarlo desde una cuenta propia lo cual demora el pago unos dias, tiempo en el que puedes ver si hay engaño y podrias anular el cobro

POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS ESPAÑOLES

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Ersherdon

  #6

Me apunto al Pinpi!!!!!! y luego te subimos con la cancion de los legionarios!!!! ;P

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elzeviriano

  #7

me apunto, yo llevo la cabra

POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS ESPAÑOLES

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BILLONES

  #8

Elige tu el notario de tu pueblo , talon conformado por el banco que es dinero en efectivo . No te vayas a recoger el dinero a otro pais . No pagues nada hasta que no se firme la escritura y hayas recogido el dinero de la venta .Tampoco te fies de las trasferencias , que lo pueden recuperar .
A mi me paso un caso que me pudieron matar en Paris vendiendo una promocion .

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elzeviriano

  #9

con los cargos en cuentas se tiene 15 dias para retrotraerlas, incluso cuando el que te cobra ya lo tenga incluido en cuenta, creo que para las transferencias es lo mismo

POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS ESPAÑOLES

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BILLONES

  #10

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jvibo

  #11

Lo del talón bancario debería de ser suficiente, pero también puedes hacer q sea el comprador quien le pague la comisión al intermediario y que reduzca ese importe del pago que te haga a ti.

El mercado debe seguirse, no predecirse.

　
　

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BILLONES

  #12

Me hicieron ir a Paris para firmar y alli me entregaban el dinero en un hotel .Y cuando estabamos en Paris le dije a mi hermano , si firmamos no salimos vivos de aqui con el dinero .
Y nos vinimos de alli sin hacer nada .Y luego nos lo confirmo la policia que era una estafa .

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BILLONES

  #13

También conocido como timo Rip Deal, y similar al extendido "timo de la estampita" y al "timo nigeriano", en el que el estafador obtiene dinero de la víctima en concepto de adelanto a cuenta de una supuesta cantidad millonaria de dinero que se le ha prometido.
Ya se han producido muchos intentos de estafas de este tipo, y también ha habido afectados, que por la naturaleza del asunto, han preferido no denunciarlo. Un cliente de nuestro portal, un promotor inmobiliario, me ha relatado de primera mano, ya que ha sufrido el intento de engaño, cómo operan estos estafadores, que toman información de inmuebles en España, contactan con los promotores o propietarios directamente, preparan una reunión en el extranjero y ejecutan su timo.
Estas operaciones se centran en transacciones inmobiliarias de inmuebles de alto valor , en las que al comprador no le importa pagar con un sobreprecio.
Existen varios grupos de mafias que repasan diariamente paginas web de foros y sitios de compraventa entre particulares, con el fin de hacerse pasar por empresarios (algunos financieros, otros industriales, otros magnates de piedras preciosas), que residen en grandes capitales europeas (Milán, París, Amsterdam) que desean invertir en propiedades inmobiliarias.
Se comunican mediante email de cuentas gratuitas o telefónicamente desde el extranjero, solicitando una reunión en su terreno, bien en hoteles o en mismo aeropuerto, ya que ellos (los empresarios o sus intermediarios) no pueden viajar por problemas de una agenda muy apretada.
Siempre se quieren reunir con los gerentes de las promotoras inmobiliarias o con los propietarios de los terrenos o viviendas.
Se suelen interesar por propiedades, viviendas, terrenos o parcelas, de un valor elevado, y no discuten el precio, porque avisan que tienen cantidades en dinero B, en metálico, de las que se quieren deshacer.
En esa primera reunión comentan que quieren enviar un arquitecto a ver la obra o terreno y confirmar las condiciones.
Pero antes de firmar el contrato piden algo; aquí viene el truco, o los trucos, porque hay para elegir:
- solicitan cambio de moneda grande, dólares, libras esterlinas, francos suizos o billetes de 500 €, a billetes en euros más pequeños, alegando que en su país es difícil cambiarlos (Rip Deal); si el dinero es verdadero, posteriormente un par de testaferros se quedan con ese dinero de la manera que sea necesaria, o
- si el dinero es falso, te quedas sin tus billetes verdaderos, o

- para sacar adelante la operación, hay que adelantar un dinero para la comisión del intermediario. Los nombres y emails utilizados los van cambiando, por lo que se dificulta su rastreo.

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skynet

  #14

- Cheque bancario conformado. Si la compraventa es al contado muy recomendable que te digan con que banco y te vas a hablar con el director unos días antes para verificar todo, si compran con hipoteca el director de la entidad tendrá que estar presente y te dará el talón cuando se firme todo.

-No te recomiendo que pongas muchas pegas al intermediario, porque a tí, lo que interesa es que salga bien la operación y lo mismo te da que cobre en efectivo o como quiera un vez firmada la compraventa y cobrado tú.

-Todo esto es estipula a priori, para ir a la notaria con los talones necesarios y dinero efectivo si hace falta y eres tú el que le tienes que decir al comprador la forma de pago para que cuadre todo. (se supone que el intermediario sabe como prepararlo)

Hay que ver si los terrenos están libres de cargas, si no hay que preparar talones descontando lo que debes a tu banco y otro para provisión de fondos de la cancelación.

Te sugiero que le digas al intermediario, que todos los gastos de la compraventa sean a cargo del comprador excepto el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal, si se trata de un solar, si el terreno es rústico no), que es el único gasto que asumirías tú, esto se suele pactar así.

SALUDOS.

"Los enemigos mortales del especulador son: la ignorancia, la codicia, el miedo y la esperanza"

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franeli13

  #15

Gracias a todos ahora me surge una pregunta, un talón conformado o el similar talón conformado de un banco alemán tendrá la misma validez? Del español me fió pero no se si allí la legislación es igual

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elzeviriano

  #16

hombre, mejor que ellos habran cuenta aqui, transfieran y conformen talon, pero creo que mejor que lo hables con tu banco, ellos sabran como se mueve el tema.

de todas formas con lo que te hemos dicho, ya puedes tu estafarlos a ellos

POR EL CONSUMO DE PRODUCTOS ESPAÑOLES

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mil

  #17

Siempre puedes decir que el talón sea de un banco español por el tema de comisiones..
La Notaría la elige el comprador

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valle

  #18

Ni se te pase por la cabeza ir a firmar la compraventa en otro pais.Franeli

si de verdad le interesa el terreno firmara en españa.

Si quieren detener a la verdadera mafia, vallan a wall street. (alcapone)

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yosu

  #19

pues consejos te han dado unos pocos, por lo q espero q si

"Los ganadores nunca abandonan;los que abandonan nunca ganan"

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BILLONES

  #20

No es lo mismo , ya que tardaria varias horas en llegar el dinero .
Lo mejor es que se hagan una cuenta en España y transfieran ellos el dinero y que confomen la cantidad con el banco español .

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