kinual

  #1

Puñeteros bancos, muchas empresas y particulares dependemos demasiado ellos para casi todo. <font size=1>
</font><font size=1>
</font>Un caso que tengo entre manos es una pareja con dos hijos pequeños que están de alquiler y que tienen que desalojar antes de que acabe Octubre, desean más que nada un pisito en Valencia que era ideal para ellos y que ya se habían hecho a la idea de comprar, mileuristas los dos y sin familia aquí deciden quedarse con el piso y mover cielo y tierra para conseguirlo pero no hay manera, ya han ido a solicitar la hipoteca a distintos bancos y ninguno la concede, NINGUNO. <font size=1>
</font><font size=1>
</font>Ya no me siento mal por perder la esperanza de vender ese piso que tanto desean y que pueden mantener perfectamente con lo que cobran los dos, me siento mal por esa familia que se sienten "abandonados" y no ven salida, están pensando en irse a su pueblo y perder esos trabajos que ahora tienen pero al menos tendrán un techo en casa de sus padres o algún familiar. <font size=1>
</font><font size=1>
</font>Es triste, pero es así, los bancos condicionan nuestras vidas y nuestros futuros dependen de ellos, incluso para comprarse un coche te piden lo que no está escrito ¿cómo no van a bajar las ventas de pisos, coches, viajes, etc? así vamos. <font size=1></font>

<font size=1>Antes lo aprobaban todo, ahora nada, así somos de extremistas en este pais.

</font>Y como a todo el mundo le dé por sacar sus ahorros por pánico a lo que pueda pasar este pais se va a convertir en un infierno. <font size=1>
</font><font size=1>
</font>Buenos días a todo/as y mucha suerte . <font size=1>
</font>

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Ator

  #2

Si a todo el mundo le diera por sacar sus ahorros sería el infierno que dices, y si te descuidas mucho peor.
Sin ánimo de calentarte más la cabeza, cuando tengas tiempo y si te apetece echa un vistazo a este video que trajeron hace unos días al foro. Es de esas cosas que la gente no conoce, y sin embargo no se debería poder terminar ninguna carrera universitaria sin haberlo visto antes.
Explica cómo los bancos crean dinero de la nada. Y cómo se permite esto para que la rueda continúe funcionando. Imprescindible verlo.
http://video.google.es/videoplay?doc...26416932219790

Alberto Iturralde

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danilg

  #3

A ver........ahora tampoco podemos pasarnos al otro extremo; si NINGÚN banco le ha dado la hipoteca, a lo mejor puede ser que no se la concedan porque excede del límite de riesgo, o el total del piso sobrepasa el 40% de sus sueldos. Siendo mil euristas, el sueldo de ambos es de 2000 euros, por lo que no deberían pagar de cotas, más allá de 800 euros; en momentos así, a veces se es más estricto y se llega al 35%, que de hecho es lo ideal.
Quizás nos hemos acostumbrado a que todo el mundo le concedan hipotecas y e ahí el problema de todo lo que está pasando; lo normal no es lo de antes, ni lo de ahora tampoco, es un termino medio, pero sí te digo que el endeudamiento de una hipoteca no debería pasar NUNCA del 35-40%.

www.sentimientomercado.com

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Paich

  #4

Muy probablemente el banco les está haciendo un favor, aunque a tí te pese, y dentro de dos o tres años se den cuenta de lo grande (en miles de euros) que es.

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kinual

  #5

Todo lo contrario, yo creo que el favor se lo haría al concederle la hipoteca ya que la cuota de dicha hipoteca se saldría más o menos por lo que paga ahora de alquiler y sabes que el alquiler es a "fondo perdido" y en cambio tener la hipoteca le desgraba, la casa es suya, no se verían obligados a dejar sus empleos, ni se tendrían que ir de aquí, etc. etc. obviamente ese sería el favor.

Saludos.

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danilg

  #6

lo siento kinual, no puedo estar más en desacuerdo con tu afirmación; si sobrepasa del 35% de su sueldo, es que no debería comprarse ese piso; si están pagando ese alquiler, quizás deberían irse a un piso más barato.....todo lo que sea superar ese 35-40% a mi me parece, me ha parecido y me parecerá siempre una locura. Ya han hecho los bancos suficientes locuras como para seguirlas haciendo.

www.sentimientomercado.com

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kinual

  #7

Sí tienes razón, muchas locuras llevan y así les va (nos va) pero pagan justos por pecadores, esta gente si puede afrontar el pago de ese alquiler evidentemente también el de la hipoteca si les sale más o menos lo mismo y el piso en cuestión no es tan caro, se ha rebajado muchísimo su precio, ya te digo que era ideal para ellos y trabajando los dos pueden hacer frente, pero en fin, mejor abandonarlo todo, dejar sus trabajos e irse a vivir con sus padres a su pueblo, mucho mejor claro.

Saludos.

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Paich

  #8

Pues es un caso muy lamentable, pero sigo diciendo que aunque no se desgraven estos dos o tres años, el banco les está haciendo un favor para los 30 ó 40 años siguientes de su vida, y a lo mejor de parte de la de sus hijos. Y seguramente saben de lo que hablo los que se hipotecaron el año pasado. Mira, conozco casos peores, gente que cambia de piso hace año y medio, con hipoteca puente, confiando en vender su piso a lo que se vendía entonces. Imposible a ese precio (en este momento a ninguno, porque no reciben ni una sola llamada interesándose). Ellos no bajan el precio sencillamente porque NO PUEDEN. Les quedaría una cuota tras amortizar lo ingresado demasiado alta. Como él trabaja en el banco, consigue que le prorroguen la hipoteca puente otro año. Cuando venza, no sabe qué hará, porque tampoco por el piso nuevo le van a dar lo que pagó. Cuéntale a éste lo del piso de sus sueños y tal y tal. Otro caso: chica de 23 años que se compra un piso y la cuota de la hipoteca (a 30 años) es el 90% de su sueldo de entonces. Sin formación universitaria, eh, trabaja de comercial. El banco no dijo ni mú, ni ella pensó en las consecuencias de lo que hacía. Te podría contar otros 5 ó 6 más, a los que el banco les hubiera hecho un favor si les hubiera hecho ver que el piso de sus sueños estaba fuera de su alcance.

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kinual

  #9

Sí, muchos casos lamentables, antes concedían hpotecas y préstamos personales a diestro y siniestro y ahora si no tienes una cantidad importantísima de dinero en tu cuenta corriente no hay "trato" y a veces ni aún así

En fin, que no nos pase ná

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Paich

  #10

A ésta última chica, que no lo he puesto, su problema ahora es que gana menos que la cuota de la hipoteca, así que sus padres, avalistas los pobres, le dan una propinilla al mes para gastos y cubrir la diferencia.

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Paich

  #11

Lo que va tener que pasar, kinual, es que los precios de los pisos tendrán que ajustarse a las nuevas condiciones de los créditos. Es lo que hicieron para crear esta burbuja, y lo que harán ahora a la inversa. Yo he visto vender pisos a "tanto al mes". Eso no es como alquilar, es para toda la vida, y el que pensó que los tipos de interés del 2% eran eternos estaba listo. Nuestros padres compraron sus pisos con tipos de más del 10 y los pagaban como mucho en 15 años. Los precios estaban en consonancia con éso. Yo he visto a promotores poner un cartel de venta y, como el primer día se vendía muy bien, al día siguiente subían el precio un 10%, y al otro, otro 10%, hasta que se acababan (no los 10%, sino los pisos). Un promotor ponía calidades de lujo en los acabados de pisos de coste medio (200-250.000 €). El sobrecoste era tan ínfimo en relación con sus ganancias que le daba vergüenza no hacerlo. Lo que se le encarecía no llegaba a 60 €/m2, sus ganancias eran del orden de 1000-1500 €/m2. Aquí se han hecho barbaridades, hombre, y hay mucho que purgar.

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kinual

  #12

Ufff que me vas a contar que estoy metida en este mundillo de Dios desde hace tiempo

Saludos y feliz noche a todo/as.

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Ceres

  #13

Si su pusiera este límite del 30 o 35% por Ley, los pisos verían reducido su precio en mas de la mitad (digo su precio no su coste)
Todo Dios se vuelve loco para bajar el precio de la vivienda, que si el suelo, que si los ayuntamientos, que si la comunidad, pamplinas. Mientras no se limite el crédito de acuerdo con los ingresos no hay nada que hacer y siempre existirá riesgo.
Obviamente, si el precio de la vivienda es menor, el precio del alquiler también sería menor, además, si alguien no puede comprarse un BMW M5 y tiene que comprarse un Dacia no puedo entender por qué se tiene que comprar una casa de 300.000 euros cuando solo puede comprarse una de 100.000. Hay coches de 10.000 euros y coches de 30.000 euros, si se limitase el crédito habría también casas de 60.000 y de 600.000, seguro que las de 60.000 no estarían en la Gran Via de Bilbao, pero la misma persona que no podría ir a esa Gran Via tampoco va al concesionario Jaguar y nadie se rasga las vestiduras.

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Crash

  #14

Ceres, de acuerdo y en desacuerdo, me explico.

En cuanto a limitar el prestamo al 30-35% totalmente de acuerdo. Sería una de las medidas que quizás resultaran a medio-largo plazo, aunque muchos dirán que es ponerle puertas al campo (los banqueros, en cuanto pase la tormenta, que dicho sea de paso, no la sufren ellos sino los accionistas minoritarios) Después verás como vuelven a las andadas y es que la codicia es innata en el ser humano.

En lo referente a la vivienda, por 100.000 euros...... pues habría que esperar a que la medida del apartado anterior fuera efectiva, de otro modo, ni los de 40 m de la Trujillo. Y para eso pasará muuuuuuuuuuuchooooooooo tiempo. Excede las expectativas de cualquier pareja joven. Realmente podemos considerarnos afortunados de no pertenecer (al menos en mi caso) a esa generación que esta saliendo del nido. Éstas verán frustradas muchas de sus ilusiones. Una pena

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junne

  #15

Pío pío... Aquí una
Crash ha escrito lo que no sabía cómo decir: que yo no quiero un Jaguar, me conformo con un Dacia, pero igualmente para los sueldos que tenemos los pisos están in-to-ca-bles.
Y el único habitáculo que he visto a 60.000 Eur salió por la TV y era un sótano semiderrumbado sin servicios, donde vivía un yonki vagabundo que lo había puesto en venta, el tío listo...
Que por todas partes dicen que los pisos bajan, y tal, pero es que igualmente no se van a poner al nivel que estaban antes, y mi sueldo no dista apenas del de un trabajador pre-burbuja
Y encima tócate las narices que los peces gordos la han cagado, y hay crisis, e inseguridad, y sube la comida, y suben los servicios, y el alquiler...
Que la generación de mis padres se ha pasado un webo, que ellos se hipotecaron pero la mayoría a los 40 ya tenían su piso pagado.

Mi perra es la mejor persona que conozco.

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Ceres

  #16

Que quede claro que no conozco ni Valmojado ni su entorno y puede que sea cualquier cosa. Bueno, pues en la actual coyuntura (no se ha tomado ninguna medida para que los pisos tengan un precio mas acorde a lo que cuestan) en unos 4 segundos de busqueda, en un radio de 50 km de Madrid, en pueblos de mas de 2000 habitantes localizo esto
http://www.fotocasa.es/anuncio-piso-...i=1&amp;llci=0
Ya se que no es La Castellana de Madrid, pero seguro que hay pisos mas baratos en otras muchas provincias y por supuesto mucho mas caros. La cuestión, si a menos de 50 kilómetros de Madrid se puede comprar un piso de 96 metros cuadrados, 3 habitaciones y 2 baños con garaje privado, trastero, parking privado, etc... por unos 110.000 euros me puede alguien explicar por qué se permite que alguien con un sueldo de 2000 euros se compre un piso de 300.000 y ojo, que no estoy contra el libre mercado, faltaría más, el que quiera y pueda que se compre una casa de 7.000.000 de euros, pero está meridianamente claro que con una mínima voluntad todo el mundo podría comprar un piso por un precio cercano a 100.000 euros.
Insisto en que, ahora mismo, con los precios fuera de toda lógica, hay muchos pueblos en este Pais (claro, son pequeños, sin mucha industria, etc.) en los que hay pisos de 2 habitaciones completamente nuevos por 80.000 euros y adosados de más de 100 metros por unos 100.000 euros.

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NickGekko

  #17

Totalmente de acuerdo con lo que habeis dicho Paich, Crash y Ceres.
Yo sólo os pongo un dato, el PER medio de la vivienda durante los últimos 100años ha sido de 20, lo que significa que el alquiler ha sido 1/20 del precio de un piso, o lo que es lo mismo con el alquiler de 20años se tendría que poder pagar el piso entero.
Esto tiene una lógica económica si además consideramos que el IPC medio histórico ha sido de un 4-5% anual y los tipos de interés medios sobre el 5% también.
Piso de una zona normalita de cualquier ciudad española de una vivienda de 100m2 en 2007=300000€. Alquiler que se cobraba por estas viviendas 900€/mes como mucho. 300000/10800=27,77PER
Hasta llegar a PER20 quedaría una caida de un 35%almenos de su valor y recordemos que en épocas de pesimismo el PER va a ser menor de 20 así que cada uno vea que es mas lógico.

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dan

  #18

" yo creo que el favor se lo haría al concederle la hipoteca ya que la cuota de dicha hipoteca se saldría más o menos por lo que paga ahora de alquiler y sabes que el alquiler es a "fondo perdido" y en cambio tener la hipoteca le desgraba, la casa es suya, no se verían obligados a dejar sus empleos, ni se tendrían que ir de aquí, etc. etc. obviamente ese sería el favor"

Yo creo que cuando se dice esta frase deberíamos pensar que este es el pensamiento que ha llevado a muchas familias durante estos años a comprar viviendas que ahora no pueden pagar y que el caso de que lo hicieran al final del ciclo no valen ni lo que han pagado.

Es decir el alquiler es a fondo perdido pero en cierto modo si compras en medio de una burbuja puede que salgas perdiendo como se esstá viendo en muchos casos.

Saludos.

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NickGekko

  #19

Hay que recordar que la vivienda no es un factor de producción, por tanto no aumenta su productividad que es lo único que sube los precios en economia, además es fácilmente fabricable por tanto nunca habrá escasez por largos periodos de tiempo. ¿Alguien me puede decir con que lógica económica se puede defender que invertir en vivienda va a ser una estupenda inversión a largo plazo?.

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eaglecros

  #20

Ceres, pero esos pisos no son tan "baratos". Para empezar, o trabajas en ese pueblo, o ya puedes empezar a sumar gastos de transporte, que en el caso que has puesto, si trabajas en Madrid, a 100kms diarios el pico de la gasolina te puede salir a unos 200€ mensuales... cálculo muy a ojo, porque ni entiendo de coches ni tengo coche. Con eso, pues ya tienes 200€ más para la hipoteca, y el precio del piso al que puedes aspirar sube considerablemente. Además tienes que sumar el tiempo que pasas de desplazamiento, que yo tampoco lo cuento gratis, por no hablar de la incomodidad y el riesgo de recorrer 100kms diarios, que acepto que es tema subjetivo.
<br />
<br />Esto sin mucho estudio, pero es como lo veo yo.

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