danilg

  #1

Hace 2 años mis padres venden una casa en la zona del Maresme (Catalunya) por un valor de 680.000 € más o menos; era una casa que se llegó a valorar por 850.000-900.000; pero como era una casa muy muy grande, costaba encontrar alguien que se ajustara esa casa; al final llegó esa oferta y les dije que no dudarán en venderla y así lo hicieron; pues bien.......esa gente se pidió una hipoteca por valor de 660.000 a 40 años; han estado dos años pagando; hace 4 meses, me llamaron super preocupados para ver qué hacían; habían tenido problemas para pagar un mes y que unos amigos les habían explicado que lo mejor era dejar de pagar, que ya se lo quedaría el banco; evidentemente les avisé que no lo hicieran, ya que eso pasa en Usa, aquí no......y les dejé de piedra; a todo esto, ese mismo mes se murió la madre de ella y tuvo un herencia de un piso valorado en 300-360.000 euros
(Un inciso: esta gente pagaba 2500 euros de hipoteca y creo que se la subieron a 3600-4000; se ganan muy bien la vida, pero trabajan en obra pública y a veces les retrasan los pagos y esas cosas e iban muy agobiados).
Pues bien, ayer los llamo para ver qué tal les va y me dicen: estamos super contentos, el banco se queda con nuestra casa y nos quedamos limpios de deuda; nos vamos de alquiler a otra casa y podremos vivir sin tanto nervio.
Evidentemente, mi sorpresa es mayúscula y me quedo parado, porque sinceramente, han perdido estos dos años de hipoteca pagados, pero podría considerarse como un alquiler; el banco paga lo mismo que hace 2 años y no lo llevan a subasta. Considero que han salido demasiado bien parados.
Qué os parece????
El banco sino recuerdo mal es el santander; mi lectura de esto es positiva, porque lo lógico sería que habiendo la otra propiedad exigieran avales y esas cosas y no lo han hecho. A lo mejor la banca está haciendo un cambio de chip???
Desde luego, no veo mal que se hagan esas cosas y se fomente el alquiler de estas propiedades que tienen los bancos; de esta manera, no bajan sus activos y el daño es mucho menor.

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isma1983b

  #2

Me parece que por mucho que los bancos se empeñen en esconder la cabeza debajo tierra como las avestruces al final todo esto les estallará en las manos.
Los clientes de tus padres han tenido muchísima suerte, me alegro por ellos.

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xar3

  #3

Danilg, pues han tenido suerte, porque la "dación en pago" no la practican todos los bancos.
Yo llevo un caso (como abogado) en que se niegan a ello (Cajamadrid) en este caso, el pobre se va a quedar sin piso, y con deuda claro...., los que trabajais en la banca ya sabeis como va, hay mucha gente que piensa que con la subhasta termina el calvario, cuando en la actualidad, con la subhasta el calvario, justo empieza...

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danilg

  #4

por eso xar3 estoy tremendamente sorprendido; creo que esta gente ha tenido un chollazo, por el momento. También hay que decir, que esa casa no es cualquier casa y tiene un buen valor y eso me imagino que se ha valorado, pero.....sorprendente igualmente.

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altamiraweb

  #5

Pero perdió el piso de la herencia? SI es así nolo veo tanto chollo.

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Bandolero

  #6

Como se entere Botín, más de uno se va a la calle. Lo único que se me ocurre es que no quieran dotar nada y se lo queden porque en las cuentas no les caben más provisiones. NO sé, pero el Santander no es el Banco "hermana de la caridad".

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Naeglerio

  #7

¿Conclusiones?

1. La gente está loca. ¿Hipoteca de 660000E a 40 años para una operación de 680000E, con el euribor alrededor del 2%? Buen negocio para vosotros, a ellos les pudo la para mí estupidez de "la casa de sus sueños". Estupidez no porque no mole, sino porque hacer esas cosas puede hacer que "la casa de tus sueños" convierta tu vida en una pesadilla. Y a estos por lo que decís les ha debido faltar muy poco. Mientras haya gente así queda esperanza para los que como yo tenemos que desembarazarnos de propiedades poco razonables y prácticas (también de una herencia reciente).

2. Efectivamente, han tenido mucha suerte. Tengo gente muy cercana con problemas de ese estilo y, de momento, a apechugar.

3. Asumiremos que el banco piensa que el peor momento para vender ya ha llegado (puede que aún quede algo para el mejor para comprar). En esto coincidimos muchos. Salvo caso de desesperación probablemente merezca la pena buscar otras opciones hasta que el momento mejore. Es un arma de doble filo, pero ahora para vender ya hay que bajar muchísimo (más de lo que se dice, porque lo que se ofrece por ahí a los precios que se ofrece... pues no se vende). Está claro que los compradores estamos esperando precios mejores. Esto también es positivo.

Y, bueno, como digo también me resulta interesante. Da "cierto" margen al optimismo. Yo creo que quien más quien menos tenemos personalmente o muy cercana alguna situación de compra-venta paralizada o comprometida por la situación. Bolsa negociamos unos cuantos, pero en casa vivimos casi todos.

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danilg

  #8

Nono, el pisito lo tienen en propiedad y sin cargas hipotecarias!!

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Naeglerio

  #9

Entiendo que no. "Perdieron" la casa hipotecada y el dinero aportado hasta el momento, conservaron el piso de la herencia.

Y, por cierto, 3600-4000 e/mes, como alquiler, no está nada mal. Pero sí que es cierto que como está el patio se pueden dar con un canto en los dientes.

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Dosdigitos

  #10

Caixa Catalunya está lanzada en en eso de quedarse propiedades y ofrecer alquiler.. recientemente ha salido bastante del tema en prensa

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Naeglerio

  #11

Ah, y otra conclusión: los que en los últimos años apostamos por el alquiler, por diversas circunstancias, ha resultado que al parecer acertamos, pese a la coña que nos dieron.

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Naeglerio

  #12

Empezará a ser el momento de comprar? Esta es de las que va bien o de las que quiebran, Dosdigitos?

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ktech123

  #13

A lo mejor tiene algo que ver con esto:

http://www.cotizalia.com/cache/2009/...obiliario.html

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paxinoico

  #14

La verdad que han tenido buena suerte.

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Naeglerio

  #15

Muy bueno el artículo, ktech.

Bueno, me voy al banco, a mirar unos pisos

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buffetiño

  #16

aprovecho la ocasión para saludaros y contaros mi historia:
tengo que comprar un piso de tres habitaciones y vender este de dos habitaciones en el que vivimos ahora (nos viene una niña en abril y hay que hacer sitio... pero dispongo de 2 o 3 años para hacerlo que aún cabemos).
qué se supone que debo hacer? irme por los bancos o por las inmobiliarias.
por la solvencia nuestra y la hipoteca seguro que no hay problema.
cómo creeis que se hace para saber qué pisos tienen en oferta los bancos? alguien controla del tema?
Y aprovechando: vendo piso 2 habitaciones en centro de vigo, alto, luminoso, plaza de garage, calefacción, unas vecinas de muerte, etc.... precio: el que yo diga y a callar.
aperta a tutti.

ninguén se fai sabio de repente

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petit

  #17

Han tenido suerte danilg, porque tal como está el patio....
Lo que sí hay -y no lo digo por el tema que comentas, sino en general- una falta de cultura economico/financiera que asusta. Estoy seguro que, muchísima gente, se piensa que cuando les subastan la casa, ya no deben un euro al banco.
Saludos.

Toma el dinero y corre.

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Naeglerio

  #18

Ey, buffe, qué pasa? Se te ve menos últimamente. Me alegro de leerte.

Está bien eso que planteas, a ver si alguien sabe algo.

Hombre, un consejo supongo que un poco básico y de perogrullo (ya lo habrás pensado) es que lo bueno es comprar barato y vender caro. Si ves clara la evolución y puedes permitirte mantener el actual a lo mejor te merece la pena comprar el nuevo antes de vender el antiguo... Una gran aportación la mía, ya vez

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Naeglerio

  #19

Y, por cierto, enhorabuena por lo de la niña. Qué de fecundos que estáis últimamente

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brockman

  #20

yo saco tres conclusiones:
Primera: Que tus padres hicieron bien al seguir tu consejo, cuando lo " lógico" en esas fechas hubiera sido aguantar unos meses más para ganar otro 10%.
Segunda: Que a los compradores como mínimo les ha tocado la lotería. Quitarse ese muerto de encima según como está ahora mismo el patio...
Tercera ( conclusión chorra): Quizas el director de la sucursal donde tenían la hipoteca tenía echado el ojo a la casa y se queda con ella con un buen descuento

<em>No te creas nada de lo que te cuenten, y la mitad de lo que veas</em>.

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