> Una preguntilla chicos

[anabel]

Muy buenas a todos,,como os vengo comentando estos dias sigo con la venta de mi casa un poco liada,,pero una cosilla que me acaban de decir,,,es cierto que cuando venda mi vivienda tengo que pagar la plusvalia,,es decir que tengo que ir al ayuntamiento de mi localidad a pagarlo??me podeis decir que es eso y cuanto dinero seria??es que no lo sabia,,,,,,,,,y otra cosilla sabeis de alguna pagina web de tasaciones online gratuitas si es posible???joooo macho como abuso de vosotros pero es que os tengo tan cerquita que siempre tiro de vosotros,,,,besazos fuertes

[CAPITAN PIPO]

Siempre que hay una trasmisión de una vivienda hay que pagar el impuesto de plusvalía.
No tiene por qué ser una venta, también en una donación, herencia...
El impuesto varía según el ayuntamiento y los años de propiedad de la vivienda, ya que pagas por cada año. A partir del 20 (creo) hacia atrás no pagas mas. Por supuesto, cuanto más valga la casa más pagas. Puedes ir a las oficinas del ayto y te dicen cuànto es sin necesidad de pagarlo todavía.
Vamos, otro impuesto para que viva el alcalde.
Tasaciones gratuítas lo dudo mucho.
Suerte en la venta y que sea para bien.

[Eder]

Hola,no se el dinero,éso dependera,digo, lo que me han dicho a mi es que el ayuntamiento envia un aviso y que tambien suele tardar un año o mas..saludos.

[mak]

Si no me equivoco,si la casa la tienes desde antes del año 86 no te toca pagar nada.La cantidad que se paga va en funcion de la cantidad de dinero que se gana en funcion de en cuantos años se gana ese dindero.No es lo mismo tener una plusvalia de 10 kilos en 2 años que en 14.Dicho de otra manera,cuanto mas dinero ganado en menos tiempo mas toca pagar.

[mak]

Y si tampoco me equivoco una cosa es la plusvalia para hacienda y otra es para el ayuntamiento.jeje,Aqui para cobrar no son tontos ni nada.

[Bandolero]

Si quieres saber cuanto te corresponde de plusvalia del Ayto. puedes preguntarlo allí. Te lo calculan en el acto. Hay unas tablas en los ordenadores.

[solosequenosenada]

Hola Anabel...como leí en post anterior el cambio de la vivienda sobretodo era por el tema de la enfermedad de tu marido...al ser una causa mayor tendrías que cerciorarte si estas exenta o al menos, el tanto porciento que te quieran robar, es mínimo...

Saludos y muchos ánimos...

[El Demiurgo]

Iniciado por CAPITAN PIPO

Siempre que hay una trasmisión de una vivienda hay que pagar el impuesto de plusvalía.
No tiene por qué ser una venta, también en una donación, herencia...
El impuesto varía según el ayuntamiento y los años de propiedad de la vivienda, ya que pagas por cada año. A partir del 20 (creo) hacia atrás no pagas mas. Por supuesto, cuanto más valga la casa más pagas. Puedes ir a las oficinas del ayto y te dicen cuànto es sin necesidad de pagarlo todavía.
Vamos, otro impuesto para que viva el alcalde.
Tasaciones gratuítas lo dudo mucho.
Suerte en la venta y que sea para bien.

El derecho fiscal como que no es lo mío , en cualquyier caso debe diferenciarse lo que es plusvalía municipal, en incremento conforme mas años tienes tu piso en propiedad, de la plusvalía fiscal en renta, en descenso conforme mas años tienes el piso en propiedad, hasta alcanzar el 0% tras 20 años de propiedad (si no me equivoco). En cualquier caso en Valencia al menos, existen oficinas de información al ciudadano (PROP se llaman aquí), supongo que existirá algo parecedido donde viva Ananabel. En su defecto alguien que controle mas que le responda, o igual se puede encontrar algo por los internetes, nu se

[CAPITAN PIPO]

Se paga sobre el valor del piso. Se calcula sobre la diferencia del precio en el momento de adquisición con el de venta. Como mucho se tienen en cuenta 20 años. Esta es el impuesto de plusvalía de ayuntamientos, que no tiene en cuenta los precios de compra-venta sino la tasación catastral... que utiliza el ayto para el Ibi...
Según me pasó a mí con una casa con varios titulares y periodos diferentes, según estaba más tiempo en propiedad pagabas más (en contra de lo que dice Demiurgo) con tope de los últimos 20 años. Aún así, para quitarte todas las dudas, te vuelvo a aconsejar que vayas al Ayto y te lo digan exactamente.
Cuando resuelvas el tema cuentanos y así sabemos todos para la próxima vez.

[anabel]

Mil gracias a todos

[anabel]

Os comento una cosa chicos, acabo de llamar al Ayuntamiento de mi localida y me comentan lo siguiente: Yo, al vender la casa tengo que pagar una plusvalía al ayuntamiento, hasta ahí estamos de acuerdo. Luego, me imagino que al hacer la declaración de la renta del año que viene, tendré que poner la ganancia obtenida. Pero es que lo más gracioso es que me dicen que hay otra tercera cosa, que es que tengo que llegar a un acuerdo con el comprador para ver quien paga, parece ser, un impuesto de transmisión de un 7% a la Comunidad de Madrid sobre el precio de venta. Y claro, el precio de venta son 150.000 euros, con lo cual tendría que pagar una autentica brutalidad. He hablado con personas que han vendido sus pisos últimamente y me han dicho que eso, ellos, nunca lo han pagado. Con lo cual os rogaría que me echaráis un mano alguien que haya vendido un piso últimamente. Gracias y como siempre un beso muy fuerte.

[Llampuga]

El Impuesto de Tansmisiones Patrimoniales (ITP) no te lo quita ni el Apóstol Santiago! En caso de vivienda nueva pagarías Iva al 8%, con lo cual, aún puedes dar gracias.
En principio, lo paga el comprador, que es quien adquiere.
Saludos.

[anabel]

Mil gracias

[Bandolero]

Anabel, el comprador tiene la obligación de declarar transmisiones patrimoniales, tú no.

[mil]

El impuesto de plusvalia, lo paga quien compra, quien hereda, puede que puedas pactar otra cosa, pero si no, te toca a ti por la venta, una vez hecha la venta dispones de 1 mes para efectuar el pago, a partir de ahi se aplicaria un recargo.

[El Demiurgo]

Anabel, gastos:

Vendedor-> 1.- Notaría (excepto primera copia de la escritura, es lo de menos, vamos que Notaría tú), 2.- Plusvalía municipal.
Comprador-> 1.- ITP (ese 7% del que hablas), 2.- primera copia de la escritura de venta en Notaría, 3.- registro.

Aparte, después, viene lo de la plusvalía fiscal en renta, osea lo que comentas de declarar el beneficio de la venta en IRPF, ante lo que podrás deducir las cantidades invertidas en la adquisición de la nueva vivienda, así como cantidades destinadas a habilitar la vivienda para personas discapacitadas y tal, pero ahí ya me pierdo un poco, todo esto es lo que se conoce como "gastos ley" (según la ley), luego todo en este mundo es negociable

[mil]

Creo que si el dinero de la venta lo inviertes en una compra de vivienda habitual no tributan los beneficios cara a la declaración del próximo año.

Los gastos de Notaría son a cargo del comprador, pero vamos que si vendes para despues comprar los pillas todos.

Si que seria interesante como te aconsejaban es tener el certificado por minusvalia, ya que a nivel de impuestos podrías obtener beneficios fiscales

[El Demiurgo]

MIl, Notaría se la suelen colar al comprador, pero excepción hecha de la primera copia de la escritura (a ojo unos 120 lereles) Notaría (según ley) es del vendedor

[mil]

Por Ley no te lo voy a discutir, pero junto a la primera copia autorizada que es para el comprador (vendedor simple) mas escritura de hipoteca si se da el caso, que es para el banco, para el comprador solo la simple, + hacienda + registro, en la practica las paga el comprador.

De todas formas, también es posible que algunas cosas cambien por comunidades, hay impuestos que se aplican a algunas comunidades y a otras no o con diferentes baremos, como puede ser el impuesto de sucesiones