> La entrega de la casa cancela la hipoteca

[Warren]

Otro juzgado declara que entregar la casa al banco sí basta para cancelar la hipoteca - 2830008 - elEconomista.es

ummm y van 2!

Saludos.

[666lestat]

Que sigan así y se quedan los bancos con un paquete inmobiliario de aupa!! Deberían comerse los pisos con patatas y así tener un poco de crisis que los bancos ni se han enterado

[danilg]

ummm creo que no habéis leído bien; esto no me parece mal porque pasa esto:

señala que devolver al banco una vivienda hipotecada es suficiente para saldar la deuda contraída con la entidad, si el valor de tasación supera la deuda.

Por tanto, esto no sienta ningún precedente con respecto a usa.

[666lestat]

Por algo se empieza....habiendo realizado tantas tasaciones "infladas" casi es lo mismo. Son primeros pasos de tanteo pero como llegue a buen puerto, ¿Cuantas tasaciones están por debajo de la deuda? (tasación del momento de compra, que las actuales está tiradas).

[danilg]

tiradas no lo están; la gran mayoría de tasaciones están fuera de mercado; por eso digo que la entrega no cancela deuda porque muchas de las hipotecas cojidas en los últimos años es superior al valor real actual. Y como bien dice el juez, la tasación se hace ahora, no vale la hecha hace 1 o 2 años.

[Corlagon]

Mi opinión sobre el tema es que si valemos para quedarnos las plusvalias cuando una casa subia un 20% al año y alguien podia hacer el negocio gracias al prestamo del banco, no se puede uno quejar si baja de precio y el banco reclama el dinero.

Por otro lado, no nos engañemos, el sistema de USA es mucho mejor para quien no paga, pero es mucho peor para quien paga, porque se pagan intereses mucho mas altos que aqui.

[666lestat]

Iniciado por danilg

tiradas no lo están; la gran mayoría de tasaciones están fuera de mercado; por eso digo que la entrega no cancela deuda porque muchas de las hipotecas cojidas en los últimos años es superior al valor real actual. Y como bien dice el juez, la tasación se hace ahora, no vale la hecha hace 1 o 2 años.

Yo solo digo que me encanta vivir en este pais de MANIPULACION.
Antes un piso valía X, según tasación, que no es otra cosa que las calidades del inmueble, su situacion y servicios cercanos.
Quieres decir que ahora ese inmueble a cambiado de calidades, servicios...?
Venga ya!!! Que esto es España, el país de los pelotazos y del vivir sin dar golpe...es una cuestión de mentalidad...

[Warren]

Iniciado por danilg

ummm creo que no habéis leído bien; esto no me parece mal porque pasa esto:

señala que devolver al banco una vivienda hipotecada es suficiente para saldar la deuda contraída con la entidad, si el valor de tasación supera la deuda.

Por tanto, esto no sienta ningún precedente con respecto a usa.

De acuerdo, pero no he tratado de buscar paralelismos o precedentes con la resolución de ejecuciones hipotecarias en EEUU de América, puesto que estamos hablando de una sentencia en un Juzgado de primera instancia.
La cuestión de fondo es el fenómeno de las ejecuciones hipotecarias que comienza a florerer, tema del que probablemente seguiremos teniendo noticias y sentencias contrapuestas, los diferentes y contrapuestos recursos que se generen al albur de este fenómeno, desencadenaran tarde o temprano en jurisprudencia.
Como curiosidad, en EEUU de América, y como ya es sabido, la entrega de la vivienda salda la deuda, circunstancia que solo se puede dar como máximo en 2 ocasiones por individuo.

[danilg]

666lestat, como bien dice corlagon, cuando uno ha comprado en 2005 por 20 y ha vendido en 2007 por 40 el banco le ha quitado las plusvalías? no, la gente ha jugado a este juego y algunos han salido bien parados y otros no; esto es como en la bolsa, así de claro; el problema es que muchos han comprado por encima de sus posibilidades y sin pensar en el futuro y ahí las consecuencias.

[Corlagon]

Sí, en USA se cancela la hipoteca entregando la casa, pero lo que no parece que sepa mucha gente es que allí se paga mucho más a los bancos, cosa que ocurriría aquí si se establece como norma el poder cancelar la hipoteca entregando la casa (mas riesgo, mas beneficio). Sinceramente, prefiero el modelo español de intereses bajos.

[666lestat]

Iniciado por danilg

666lestat, como bien dice corlagon, cuando uno ha comprado en 2005 por 20 y ha vendido en 2007 por 40 el banco le ha quitado las plusvalías? no, la gente ha jugado a este juego y algunos han salido bien parados y otros no; esto es como en la bolsa, así de claro; el problema es que muchos han comprado por encima de sus posibilidades y sin pensar en el futuro y ahí las consecuencias.

Lo que digo es que los especuladores que lo PAGEN!!! Pero que este juego parte de la manipulación, Tasadores oficiales que hacen "su trabajo" (pandilla de )
Me repito, lo que hace relativamente poco costaba X ahora no puede haber perdido el valor que están perdiendo los inmuebles salvo por....la MANIPULACION. Y aquí pagamos los de siempre, cuantos bancos han quebrado? y cuantas familias?

[Galaxy]

Iniciado por Corlagon

Sí, en USA se cancela la hipoteca entregando la casa, pero lo que no parece que sepa mucha gente es que allí se paga mucho más a los bancos, cosa que ocurriría aquí si se establece como norma el poder cancelar la hipoteca entregando la casa (mas riesgo, mas beneficio). Sinceramente, prefiero el modelo español de intereses bajos.

También hay mucha diferencia, en Houston puedes comprar lo que aquí llamamos un chalet de 300 metros cuadrados, por 220.000 dólares, si echas cuenta la diferencia con nosotros es enorme. Primero 220.000 dólares son 167768 euros. ¡¡167.768 euros por 300.000 metros cuadrados de chalet!!

Contamos con dos cosas para la comparación de precios, una es que allí los sueldos son más del doble que en España, por lo que la casa vendría a representar de menos 80.000 euros en relación con un español y otra es que aquí no tendrías trabajo y allí las posibilidades de trabajo son mucho mejores que aquí.

Un chalet de ese tipo en España vendría a costar de media unos 450.000 a 500.000 euros con los sueldos de aquí, en cambio allí les cuesta como si nos costase a nosotros 80.000 euros.

Con estas cifras es facil ver donde te están robando a manos llenas.

[Galaxy]

¡¡167.768 euros por 300 metros cuadrados de chalet!!

[danilg]

Pues si tenemos que detener a los estafadores........inmobiliarias, tasadores, ayuntamientos, bancos, constructoras y particulares.....todos han contribuido a lo que ha pasado y mientras todo iba bien (de 2003 a 2007) nadie levantaba la voz porque a todos le iba bien.

[Corlagon]

Iniciado por Galaxy

También hay mucha diferencia, en Houston puedes comprar lo que aquí llamamos un chalet de 300 metros cuadrados, por 220.000 dólares, si echas cuenta la diferencia con nosotros es enorme. Primero 220.000 dólares son 167768 euros. ¡¡167.768 euros por 300.000 metros cuadrados de chalet!!

Contamos con dos cosas para la comparación de precios, una es que allí los sueldos son más del doble que en España, por lo que la casa vendría a representar de menos 80.000 euros en relación con un español y otra es que aquí no tendrías trabajo y allí las posibilidades de trabajo son mucho mejores que aquí.

Un chalet de ese tipo en España vendría a costar de media unos 450.000 a 500.000 euros con los sueldos de aquí, en cambio allí les cuesta como si nos costase a nosotros 80.000 euros.

Con estas cifras es facil ver donde te están robando a manos llenas.

Pero el banco solo tiene poder de decisión en las condiciones a las que te da la hipoteca. Al banco le da igual que la casa te cueste 100k o 500k, el banco solo mira rentabilidad/riesgo, y lo mide en %.

El precio de la vivienda depende de otros y, principalmente, depende del suelo, que a su vez depende de quienes firman los planes de urbanismo y recalifican, esto es, de los ayuntamientos.

[Galaxy]

Los sueldos en España se etán al sueldo de como estabaan hace 15 años, la vivienda no tiene el precio de hace 15 años.

[DonVito]

Lo que nadie cuenta es que en USA si devuelves la casa al banco por no hacer frente al crédito te puedes encontrar con una mancha en tu historial crediticio. Y con una mancha en tu historial dejas prácticamente de ser ciudadano norteamericano, donde para poder vivir te exigen en todos los lados tener solvencia: si no, no eres nadie.

Si, las casas son más baratas que aquí, pero ese chalet de 160.000 euros a lo mejor paga de IBI 9.000 euros al año.

[Warren]

Iniciado por DonVito

Lo que nadie cuenta es que en USA si devuelves la casa al banco por no hacer frente al crédito te puedes encontrar con una mancha en tu historial crediticio. Y con una mancha en tu historial dejas prácticamente de ser ciudadano norteamericano, donde para poder vivir te exigen en todos los lados tener solvencia: si no, no eres nadie.

Si, las casas son más baratas que aquí, pero ese chalet de 160.000 euros a lo mejor paga de IBI 9.000 euros al año.

El Property Tax se paga como en IBI en España, lo emite un condado (County), el cual aparte de informarte de cuanto te toca pagar, te detalla en que se va a destinar ese dinero en el año fiscal.

[DonVito]

Si Warren, eso está muy bien, transparencia yankee (igual que aquí ) pero el caso es que los viajes que te meten al bolsillo son importantes y al personal eso le importa y mucho. A mi que me diga el Gallardón que me van a cobrar 8000 euros de IBI y que ese dinero lo van a destinar transparentemente a pagar algo concreto como que me puede tocar los huevos mucho, incluso aunque el proceso sea totalmente limpio.

A parte, el tema de los precios de los inmuebles en España tiene para mi una lectura especial que no conviene generalizar. No me parece ni medio normal los precios en zonas no "prime", como extrarradios de grandes ciudades, pueblos alejados, segundas residencias en costa sin calidad alguna etc etc,,,,,pero almendras de Madrid y Barcelona, por ejemplo, es normal que sean caras: pasa aquí y debe pasar aquí, pasa en Londres, Nueva York, Delhi, Bangkok y cochinchina. Un chalet de 300 m2 en wisconsin puede valer 160.000 euros, pero un apartamento de 70 m2 en Manhattan o el mismo chalet de 300 m2 en los Hamptons te aseguro que vale mucho más.

Y eso es lo que se va regularizar.

[carpemar]

como si fuera tan facil entregar la casa, si no la puedo mover